刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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