继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式ī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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